Η φυσική πισίνα, που καθαρίζεται με φυτά και μικροοργανισμούς αντί για χλώριο, έχει αρχίσει να εμφανίζεται σε ελληνικά καταλύματα. Η Villa Klar στην Πάρο και το The Revery στο Ελαφονήσι της Κρήτης την προβάλλουν ως μέρος της ταυτότητάς τους. Για έναν ξενοδόχο που το σκέφτεται, τα ερωτήματα είναι δύο: επιτρέπεται, και αξίζει; Η απάντηση στο πρώτο άλλαξε το 2025.
Από την άδεια στη γνωστοποίηση
Με την ΚΥΑ 11814/2025 (ΦΕΚ Β’ 3339/30.6.2025), οι πισίνες μέσα σε τουριστικά καταλύματα και σε εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής δεν χρειάζονται πλέον άδεια λειτουργίας. Λειτουργούν νόμιμα μετά από γνωστοποίηση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Άσκησης Δραστηριοτήτων και Ελέγχων (ΟΠΣ-ΑΔΕ). Στην πράξη:
- Παράβολο 300 ευρώ ανά γνωστοποίηση.
- Ενσωμάτωση: αν ο φορέας της πισίνας είναι ο ίδιος με τον φορέα του καταλύματος, η πισίνα δηλώνεται μέσα στη γνωστοποίηση του καταλύματος. Όταν υπάρχουν πολλές πισίνες, υποβάλλεται μία κοινή γνωστοποίηση με αρίθμηση.
- Αρμοδιότητα: η Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού για τα περισσότερα καταλύματα και η ΕΥΠΑΤΕ του Υπουργείου Τουρισμού για τα μεγάλα, με 300 κλίνες και πάνω. Η γνωστοποίηση κοινοποιείται αυτόματα στην Υγειονομική Υπηρεσία, την Υπηρεσία Δόμησης, την Υπηρεσία Περιβάλλοντος και το αστυνομικό τμήμα.
- Έλεγχος εκ των υστέρων: ο φορέας τηρεί φάκελο με τα δικαιολογητικά και τον επιδεικνύει όταν του ζητηθεί.
Το «ψιλό γράμμα» για τις πισίνες χωρίς χλώριο
Η γνωστοποίηση κάνει τη διαδικασία πιο γρήγορη, αλλά δεν αλλάζει τους υγειονομικούς κανόνες. Στον φάκελο πρέπει να υπάρχει τεχνική έκθεση μηχανικού που περιγράφει, μεταξύ άλλων:
- τον τρόπο απολύμανσης, τον έλεγχο των αλγοειδών, τη ρύθμιση του pH και τον έλεγχο του υπολειμματικού χλωρίου,
- τον έλεγχο της μικροβιολογικής ποιότητας του νερού και τις εργαστηριακές εξετάσεις,
- τη χωρητικότητα της πισίνας, δηλαδή τον μέγιστο αριθμό λουομένων, και τον ρυθμό ανακυκλοφορίας του νερού.
Περιέχει επίσης υπεύθυνη δήλωση ότι τηρούνται οι κανόνες της Υγειονομικής Διάταξης Γ1/443/1973. Αυτή ορίζει στο άρθρο 18 συνεχή απολύμανση με χλώριο, με υπολειμματικό χλώριο 0,4 έως 0,7 mg/l. Προβλέπει όμως ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί άλλη μέθοδος, με έγκριση της Υγειονομικής Υπηρεσίας, εφόσον εξασφαλίζει πλήρη απολύμανση.
Με απλά λόγια: η φυσική πισίνα σε ξενοδοχείο δεν απαγορεύεται, αλλά δεν γίνεται μόνο με γνωστοποίηση. Χρειάζεται τεκμηριωμένη μελέτη, για παράδειγμα με βάση τις γερμανικές οδηγίες FLL για δημόσιες εγκαταστάσεις, που διαστασιολογούν τον καθαρισμό με βάση τον αριθμό των λουομένων. Χρειάζεται και πρόγραμμα μικροβιολογικών αναλύσεων. Αυτά πρέπει να συζητηθούν με την Υγειονομική Υπηρεσία πριν από την κατασκευή. Ο έλεγχος εκ των υστέρων σημαίνει ότι, αν κάτι δεν στέκει, θα το μάθετε με την πισίνα ήδη χτισμένη.
Οι υπόλοιπες υποχρεώσεις ισχύουν κανονικά, όπως ο ναυαγοσώστης πισίνας που προβλέπει το άρθρο 46 του ν. 4688/2020.
Οι πισίνες των βιλών: το πιο «φιλικό» σενάριο
Ένα σημείο της ΚΥΑ έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Για τις πισίνες μέσα σε καταλύματα που δεν είναι κοινόχρηστες, αλλά εξυπηρετούν μόνο συγκεκριμένα δωμάτια, δεν υποβάλλεται χωριστή γνωστοποίηση. Τηρούνται δικαιολογητικά και δηλώνεται μόνο ο αριθμός τους στη γνωστοποίηση του καταλύματος.
Αυτό ταιριάζει με την τεχνική πλευρά. Η γερμανική Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Περιβάλλοντος (Umweltbundesamt) σημειώνει ότι σε μια πισίνα χωρίς απολυμαντικό ο κίνδυνος μόλυνσης αυξάνεται όσο αυξάνονται οι λουόμενοι. Μια ιδιωτική πισίνα βίλας με δύο έως έξι επισκέπτες έχει πολύ μικρότερο «φορτίο» από την κεντρική πισίνα ενός resort με εκατοντάδες. Χαρακτηριστικά, η φυσική πισίνα της Villa Klar στην Πάρο είναι 10 × 5 μέτρα, σε ένα μικρό κατάλυμα.
Για ένα μεγάλο ξενοδοχείο, ο ρεαλιστικός δρόμος είναι μια φυσική πισίνα ως επιπλέον εμπειρία, για παράδειγμα σε έναν ήσυχο κήπο για ενήλικες, με ελεγχόμενη χωρητικότητα, δίπλα στην κλασική πισίνα. Η Umweltbundesamt προτείνει έτσι κι αλλιώς τα μικρά παιδιά να κολυμπούν σε ξεχωριστή, κανονικά απολυμαινόμενη πισίνα.
Αξίζει οικονομικά;
Η ζήτηση. Σύμφωνα με την έρευνα της Booking.com για το 2025 (32.000 ταξιδιώτες σε 34 χώρες), το 84% θεωρεί σημαντικό να ταξιδεύει πιο βιώσιμα και το 93% θέλει να κάνει πιο βιώσιμες επιλογές. Το ότι κάποιος το δηλώνει σε μια έρευνα δεν σημαίνει ότι θα πληρώσει περισσότερο. Δείχνει όμως ότι ένα κατάλυμα χωρίς χημικά έχει κάτι να πει στον επισκέπτη.
Το κόστος λειτουργίας. Εδώ οι πηγές συμφωνούν: χωρίς χημικά και με αντλίες χαμηλής πίεσης, η φυσική πισίνα κοστίζει λιγότερο στη λειτουργία από μια χλωριωμένη. Σε ένα ξενοδοχείο πρέπει να προσθέσετε το κόστος των τακτικών μικροβιολογικών αναλύσεων και του εξειδικευμένου συντηρητή.
Το κόστος κατασκευής. Δεν είναι απαραίτητα χαμηλότερο, και η φυσική πισίνα θέλει περισσότερο χώρο, λόγω της ζώνης καθαρισμού. Σε ένα οικόπεδο όπου κάθε τετραγωνικό μπορεί να γίνει δωμάτιο, αυτό είναι πραγματικό κόστος.
Αυτό που δεν ξέρουμε. Δεν βρήκαμε δημοσιευμένα στοιχεία για το αν οι φυσικές πισίνες ανεβάζουν την τιμή ανά δωμάτιο ή την πληρότητα στην Ελλάδα. Όποιος σας υπόσχεται συγκεκριμένη απόδοση, να του ζητήσετε να τη στηρίξει με στοιχεία.
Ο δρόμος σε πέντε βήματα
- Υγειονομική Υπηρεσία πρώτα. Παρουσιάστε την ιδέα και ρωτήστε τι τεκμηρίωση θα ζητήσει για μέθοδο χωρίς χλώριο.
- Μελέτη με βάση τον αριθμό λουομένων. Με σχεδιαστή που έχει ήδη φτιάξει πισίνες για δημόσια χρήση και σε θερμό κλίμα.
- Πολεοδομική νομιμότητα. Η πισίνα, όπως κάθε κατασκευή, θέλει οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση.
- Γνωστοποίηση στο ΟΠΣ-ΑΔΕ με πλήρη φάκελο: τεχνική έκθεση, βεβαιώσεις μηχανικού, σχέδια, υπεύθυνη δήλωση, ναυαγοσώστης.
- Πρόγραμμα αναλύσεων και ενημέρωση επισκεπτών. Με σαφή πινακίδα ότι το νερό δεν απολυμαίνεται χημικά, όπως συστήνει και η Umweltbundesamt για τις δημόσιες εγκαταστάσεις.
Αυτό είναι το τέταρτο κομμάτι της σειράς μας για τις φυσικές πισίνες. Διαβάστε επίσης: Φυσική πισίνα: η λίμνη που καθαρίζεται μόνη της έρχεται στην Ελλάδα, Φυσική πισίνα στο ελληνικό καλοκαίρι και Από το χλώριο στα φυτά: μπορεί η πισίνα σας να γίνει φυσική;.
